Разрешения, согласования

Вы здесь

Разрешения, согласования перепланировки, ремонта

Разрешения и согласования по объекту строительства

неважно, жилой это дом, квартира или торговый центр, начинаются на этапе разработки и утверждения проекта. Если игнорировать важные нормативные акты на начальном этапе, то это приведет к финансовым затратам, связанных с тем, чтобы сделать легальным объект незапланированного строительства. Все разрешения и согласования проводятся только уполномоченными органами власти. Основные этапы согласования мы Вам опишем ниже.

  1. Согласование проектной документации. Без этого согласования невозможно получить разрешения на исполнение строительных работ. Во время этого согласования, выясняется, насколько проект соответствует современным строительным нормам.
  2. Разрешение на исполнение строительных работ, так называемое «разрешение на строительство». Такое разрешение дает застройщику право начать строительные работы. Разрешение выдается после проверки права собственности на застраиваемый земельный участок и положительного решения от госэкспертизы по проекту.
  3. Ввод строительного объекта в эксплуатацию это последний этап согласования по строительству объекта жилой или нежилой недвижимости, на котором госкомиссия принимает здание, проверяет всю исполнительную документацию и все согласования к этому строительному объекту.

Также существует еще несколько типов согласований, нужных людям:

  1. Это согласование на реконструкцию объектов недвижимости, для которого требуются инженерные изыскания, проектная документация, права на недвижимость и планируемый объем работ.
  2. Согласование на перепланировку, также очень популярный вид согласований у жителей нашей страны, в связи с тем, что многих зачастую не устраивают проектные решения планировки в современных домах, и люди переделывают ее под свои потребности. Для перепланировки нужно согласовать новый план квартиры в БТИ, там же можно получить новые документы на объект недвижимости с учетом внесенных изменений.

Согласование осуществляется по следующим видам работ:

  • реконструкция строений;
  • перепланировка и капитальный ремонт помещений;
  • капитальное и некапитальное строительство;
  • реставрация зданий;
  • благоустройство территории;
  • приспособление и использование территории для хозяйственной деятельности;
  • строительство нестационарных объектов;
  • покраска фасадов.

Основные организации, связанные с оформлением и получением согласований:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • Роспотребнадзор;
  • органы пожарного надзора;
  • органы санитарно-эпидемиологического надзора;
  • органы экологического надзора;
  • Москомархитектуры.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировкой помещения называется преобразование его архитектурной структуры без изменения прямого назначения, которое должно быть внесено в техническую документацию помещения. При перепланировке проводится один или более видов работ из нижеследующего списка:

  • снос, возведение или частичная (полная) замена перегородок;
  • создание и заделывание проёмов в несущих перегородках, в не несущих и несущих стенах;
  • создание и заделывание проёмов в перекрытиях;
  • перемещение (но не замена на одинаковое) оборудования сантехнического назначения или инженерного, которое не влечет за собой замену оборудования во всех помещениях здания;
  • перепланировка чердака;

При перепланировке меняются производственные показатели, но технико-экономические показатели остаются неизменными в рамках параметров несущих конструкций объекта, предназначенного для перепланировки. В соответствии с ППМ от 16.08.2005г. № 621-ПП, при любых объемах работ (как запланированных, так и проведенных), проектная документация в обязательном порядке должна быть предоставлена в префектуру для принятия решений о согласовании перепланировки.

Срок принятия решения о перепланировке объекта зависит от сложности проекта и может занять от 2 месяцев до полугода.

Переоборудование помещения - это проведение работ в отдельно взятом помещении при изменении его назначения, проводимые мероприятия при этом не нарушают несущей способности конструкций объекта. Переоборудование включает в себя один или несколько указанных ниже видов работ:

  • полный (частичный) снос или возведение, либо замена не несущих конструкций помещения;
  • создание и заделывание проёмов в несущих перегородках, в не несущих и несущих стенах;
  • создание и заделывание проёмов в перекрытиях;
  • перемещение (но не замена на одинаковое) оборудования сантехнического назначения или инженерного, которое не влечет за собой замену оборудования во всех помещениях здания;
  • перепланировка чердака здания для использования его без изменения уклона кровли (допускается незначительное изменение конфигурации), элементов конструкции, технических показателей и перекрытия над последним этажом (для обустройства мансард существует установленный для реконструкции объектов порядок).

Любые строительные работы, в том числе ремонт и реконструкция зданий, проходят через этап согласования. В соответствии с ППМ от 16.08.2005г. № 621-ПП проектные документы на согласование предоставляются префектуре независимо от объема предполагаемых (или проведенных) мероприятий по переоборудованию.

Как физические, так и юридические лица имеют право на перепланировку (переоборудование) помещения, если при этом происходит улучшение условия эксплуатации помещения и получены все необходимые согласования и решения, которые подтверждают, что мероприятия по перепланировке/переоборудованию не нарушат существующих правил и норм, прав других лиц, а также не нарушат сохранность объектов.

Перепланировка не допускается в следующих случаях:

  • если ухудшаются условия проживания других лиц, ограничивается доступ к инженерным коммуникациям;
  • если планируется уменьшить или ликвидировать сечение каналов вентиляции;
  • если планируемые мероприятия могут привести к обрушению несущих и не несущих конструкций здания;
  • если объект перепланировки после произведенных работ будет отнесен к категории непригодных для проживания помещений и т.д.

Согласование перепланировки жилых помещений

В каких случаях требуется согласование перепланировки по эскизу

Согласование по эскизу – это утверждение перепланировочных работ, план которых указывается в поэтажном чертеже. В соответствии с ППМ, согласование по эскизу требуется в следующих случаях:

  • устройство санузла или кухни – перенос сантехнического оборудования в пределах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • оформление оконных или дверных проемов– создание новых проемов в несущих стенах (кроме межквартирных) и закрытие существующих;
  • возведение перегородок – полное или частичное удаление несущих перегородок, возведение стен без увеличения нагрузок на перекрытия дома;
  • установка отопительного оборудования – перемещение батарей и газового оборудования без прокладки дополнительных сетей.

В каких случаях требуется согласование перепланировки по проекту?

Согласование по проекту – утверждение перепланировки, проект которой составляется в виде сшиваемой брошюры формата А4 с подробным описанием технических работ. Может включать такие разделы, как устройство полов, канализации, водопровода, создание стен и т.д. Согласование работ по проекту требуется в следующих случаях:

  • перепланировка комнат – строительство или перенос кухонь, ванных комнат, туалетов, возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие стены дома;
  • устройство проемов – создание проходов в несущих стенах и перекрытиях, межквартирных перегородках, вертикальное объединение помещений, создание новых и ликвидация имеющихся оконных проемов и дверей в конструкциях, отделяющих внутренние помещения от балконов и лоджий;
  • установка оборудования – замена или монтаж оборудования с повышенным энерго- и водопотреблением, прокладка новых сетей, установка кондиционеров, антенн и других наружных технических средств, замена газовых плит и кухонных очагов электрическими приборами;
  • оформление тамбуров – изменение формы или полное устранение тамбуров, строительство входных площадок и витрин в пределах здания;
  • другие случаи – создание внутренних лестниц или изменение их формы, корректировка конструкции полов при усилении нагрузок на несущие перекрытия, создание новых либо переделывание имеющихся входов в помещение.

Перечень работ, выполняемых без согласования

Согласование не требуется при выполнении:

  • косметического ремонта;
  • сборки и разборки антресолей, встроенной мебели;
  • замены инженерного оборудования на новое, полностью соответствующее по параметрам и техническому устройству предыдущему.

В каких случаях не допускается переустройство помещений

Заключение о согласовании не выдается, если:

  • ухудшаются надлежащие условия эксплуатации здания и проживания на его территории, в том числе и при перекрытии или затруднении доступа к коммуникациям и устройствам, отключающим подачу газо-, водо- и теплоснабжения;
  • дом после перепланировки станет непригодным для проживания в нем людей;
  • площадь подсобного помещения увеличивается за счет уменьшения жилого пространства при учете сохранения функционального назначения последнего;
  • уменьшается прочность несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению;
  • при изменении помещений будет осуществляться ликвидация, уменьшение размеров сечения каналов, предназначенных для естественной вентиляции.

Сроки получения разрешительной документации

Срок согласования всех проектных документов напрямую зависит от количества инстанций, в которые их необходимо подать. Он может составлять от двух до шести месяцев. Конечное заключение, разрешающее или запрещающее перепланировку, выдается Мосжилинспекцией. В техпаспорт БТИ и Единый госреестр прав на недвижимость вносятся соответствующие изменения о произведенных работах по изменению плана помещений.

 

К сложной перепланировке квартиры (перепланировка по проекту) относятся
(согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП) следующие виды работ:

  • Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Перестановка радиаторов отопления и сантехнических приборов.
  • Замена газовых плит на электрические.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Перед началом согласования перепланировки квартиры, жилого или нежилого помещения рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

Компания ИНЭКСИМ ГРУПП готова оказать Вам содействие в оформлении и получении большинства сопровождающих документов на строительные и ремонтные работы: разрешения, согласования, проекты, технические решения, эскизные проекты, дизайн-проекты, выписки, акты.

Наша компания может сопровождать каждый этап согласования.

В любой момент Вы можете позвонить к нам в офис или написать свой вопрос по электронной почте либо через форму обратной связи на нашем сайте, и мы поможем Вам оценить размеры будущего ремонта, согласовать состав ремонтных работ, проконсультировать по выбору строительных материалов, сориентировать по примерной стоимости будущего ремонта, строительства. Также мы рекомендуем Вам обратить внимание на "Базу знаний", где Вы сможете ознакомиться с основными хитростями ремонта, выбора строительных материалов, прочитать профильные законы и акты.

Дополнительная информация

  • 12

    12 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

  • 12

    12 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

  • 12

    12 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

  • 12

    12 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

Назад к статьям
Оставьте заявку
и получите скидку 10%

Прикрепите файлы:

Выберите файлФайл не выбран
Выберите файлФайл не выбран
* Согласен на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ и Политикой Конфиденциальности
наверх